Кредит под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму наличными или на счёт под низкий процент. В качестве залога можно использовать квартиру, дом или земельный участок. Оформление проходит официально и занимает от нескольких дней: после одобрения деньги переводятся быстро и без комиссий.
Кредит под залог недвижимости — надёжный способ получить значительную сумму на нужды бизнеса или личные цели, используя в качестве обеспечения квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. Вот что важно знать и на что обращают внимание банки — и что делает наше предложение выгодным:
| Параметр | Как влияет |
|---|---|
| Тип недвижимости (квартира / дом / коммерческая недвижимость) | коммерческая может стоить дороже оформления и оценок, возможно выше ставка |
| Состояние и местоположение недвижимости | близость к инфраструктуре, район, качество строения влияют на оценочную стоимость |
| Наличие других обременений | долги, аресты или другие залоги усложняют процесс |
| Надёжность заёмщика (доход, кредитная история) | чем выше надёжность — тем ниже ставка / больше шансов на выгодные условия |
Кредит под залог недвижимости — это заем, при котором банк или другая финансовая организация предоставляет деньги, а в качестве обеспечения используется ваша квартира, дом, дача, земельный участок или коммерческая недвижимость. Такой залог снижает риски банка, поэтому ставка обычно ниже, а сумма выше, чем в обычных потребительских кредитах.
В залог можно передать:
Главное условие — объект должен быть зарегистрирован в собственности, без обременений, в удовлетворительном техническом состоянии.
Размер кредита зависит от рыночной стоимости квартиры и политики банка. Обычно сумма составляет от 50% до 70–80% от оценочной стоимости. Например, если квартира стоит 10 млн ₽, банк может выдать до 7–8 млн ₽.
Заем доступен:
Для ИП и бизнеса банки также выдают займы под залог коммерческой недвижимости.
Банк привлекает аккредитованного оценщика или предлагает список независимых оценочных компаний. Специалист выезжает на объект, проверяет техническое состояние, местоположение, инфраструктуру, документы. После этого составляется официальный отчет об оценке, который банк принимает во внимание при расчёте суммы кредита.
Залог оформляется через Росреестр. После подписания договора кредитор подает заявление о регистрации обременения. В выписке из ЕГРН появляется отметка, что недвижимость находится в залоге. После полного погашения кредита залог снимается, и запись об обременении удаляется.
Пока действует кредит:
Срок зависит от банка и готовности документов. Обычно процесс занимает от 5–7 рабочих дней до 2–3 недель:
